大数据在资产评估领域的应用探究

摘要：基于当前时代背景下，大数据在多个领域之中得到了应用。因此在进行资产评估的时候，同样可以应用这一模式。本篇文章主要描述了传统资产评估存在的缺陷，探讨了大数据在资产评估中的具体应用，并对于加强应用的具体方法方面发表一些个人的观点和看法。

关键词：大数据;资产评估领域;应用

引言：对于我们国家而言，信息技术的发展速度越来越快，尤其是大数据，其在多个领域之中得到了有效应用。机构在进行资产评估的时候，由于早期的方法存在诸多缺陷，因此自然需要尝试应用大数据的方式，充分发挥其优势，提升整体效率，从而推动整个评估领域不断发展。

一、传统资产评估存在的缺陷

（一）成本法

所谓成本法，主要是指针对当前的待估对象，在某个价值时点上，将成本完全重置，之后再将所有贬值额去除，以此完成评估的方法。由于其中的所有资料往往需要评估人员结合自身早期的工作经验，自主决定。因此不同人员在面对同一类资产时，即便都是采用成本法进行评估，最终的结果都会完全不同。而如果面对的是不同种类的资产，结果更是差异非常大。

（二）市场法

所谓市场法，主要是指针对当前的待估对象，将其和其他相似的资产展开对比，并对部分因素予以修正，以此明确价值的评估方法。此类方法通常会作为参考系的资产，和被评估资产之间有着一定的可比性，并且对于新内容的综合质量有着非常高的要求。如果应用了特有的设备，亦或者面对的是无形资产，这种方法的效果就很难令人满意。

（三）收益法

所谓收益法，主要是指针对当前的待估对象，对未来的客观收益展开预估，选择最为合理的资本化率，将其折现为评估基准日的价值之后，以此完成评估的方法。在应用收益法的时候，资产的实际价值通常会和年度预计收益的评估以及折现率计算存在联系。因此，从企业的角度入手，未来在对部分特定资产的收益进行预估的过程中，理应对历史数据以及经营前景予以把握。由此看出，整个评估活动极为复杂，但凡有任何环节出现了问题，都会导致计算错误，影响结果的真实性。

二、大数据在资产评估中的具体应用

在进入大数据时代之后，资产评估方法的重要性越来越高。基于大数据本身，通过将多种不同的模型引入进来，并展开资料整合，将早期人工分析的方式完全取代，可以有效提升数据收集效率，同时还能保证整合的效果。

通常来说，在进行业务评估的过程中，评估人员能够基于业务类型的差异，自由选择市场法、收益法以及成本法。无论哪一种方法，都需要数据内容作为支撑。通过大数据的形式，将各类资料整合在一起，以此保证评估工作的合理性以及科学性，明确未来可能出现的各种风险，把握收益的实际走向，大幅度降低主观性带来的影响。尤其是大数据中的数据资料种类有很多，因此能够满足不同工作方法的实际需求。

（一）评估方法层面的应用

1.成本法

在应用了大数据之后，能够定期对成本法需要的相关数据参数展开全面更新，以便评估人员可以活动最新的数据资料，保证工作项目能够顺利展开。诸如在对房地产价值进行评估的时候，在对重置成本更新过程中，其内容具体包括材料费用、设备使用费用、销售费用以及管理费用等。所有费用的数据资料都处在变化的状态，依靠大数据资料，能够实时查询当前的具体费用。不仅如此，对于实体性贬值、功能性贬值以及经济性贬值，都可以通过部分与其存在较大联系的资料展开调整。在未来，网络中的数据内容还会进一步优化和更新，并创设全新的资料平台。如此一来，员工们的工作效率必然会得到大幅度提高，同时数据内容也会更具精确性，确保最终报告的可信度能够达到规定标准[1]。

2.市场法

在我国资本市场之中，尽管市场法有着非常高的应用率，但通常很容易受到资产本身因素以及外部市场的影响，导致方法的应用效果无法达到预期。而在应用了大数据技术之后，评估人员不再需要进行实例选择，可以直接通过网络中存有的实例，以此完成指标分析工作。由于实际获取的数据资料有着非常高的高精确性，同时还能对其不断调整，从而能够大幅度降低误差，进而保证结果更具合理性。

3.收益法

早期在应用这种方法时，如上文内容所知，很容易受到主观因素造成的影响。而在应用了大数据之后，评估人员能够在有限的时间中，逐步完成大量数据的搜集。之后再选择与其能够有效结合的新型预估模型，从而解决推理工作中出现的问题，进而确保整个评估活动更具说服力。

（二）评估领域层面的应用

1.房地产评估中的应用

针对评估方法来说，通过应用大数据技术，能够有效完成数据资料的挖掘。一般来说，该技术最早就是在一些房地产网络企业之中有所应用。之后通过不断发展之后，逐渐蔓延到评估技术领域。甚至一些产品的开发工作，同样使用了此类技术[2]。

在进入新时代之后，由于房产价格一直处在持续走高的状态，人们对于二手房的需求自然也有了一定提升。一些房源网站为了适应时代的变化，逐步变成房地产经纪人进行房屋信息发布的重要平台，以此吸引广大客户的注意力。通过网站内置的搜索引擎，在将数据填入之后，立刻就能提供数十万房屋资料。而且每一天，许多数据资料都会不断更新。正是这样的网站存在，为房地产的数据挖掘创设了良好的基础条件。此外，由于网站中存有大量结构化数据，因此同样对数据挖掘有着诸多帮助。在列表网站内部，列表已经参照各个社区的要求，对其进行了有效分类。而且区域、房型、价格、楼层等数据内容，也都可以通过格式化的形式完成显示。所以，通过应用Internet爬虫技术，可以有效完成数据的挖掘工作，之后再以此为核心，打造全新的數据库，进而为房产评估创设良好的条件基础。

2.文化资产中的应用

对于文化资产来说，本身主要是依靠数据和基础内容逐步发展而成的产品。由于受到了特殊性的影响，我国当前相关资产的评估工作一直存在诸多问题，传统方法的效果很难令人满意。但是在应用大数据之后，可以有效完成“版权片段”的评估工作。毕竟绝大多数文化产品都很难通过相关权利使用所有文化资产，仅仅只能从中选择一部分，对其展开定价，从而逐步完成教育工作。不仅如此，在文化资产之中，所有产品都将直接面对广大消费者。由于整体喜好人群有很多，规模非常大，因此获取的数据资料本身就具备非常高的消费价值。通过应用大数据技术，能够实时完成信息获取，之后再展开全面分析，进而可以更好地完成消费价值的把握。

三、加强大数据在资产评估中应用的具体方法

（一）优化评估数据库

伴随互联网大数据技术的不断进步，针对大数据资产，创设评估体系势在必行。相比于早期的评估模式，大数据技术对于云计算、云处理以及云储存技术有着较高的依赖性。因此，相关人员就需要通过将各类资源全部整合在一起，充分展现大数据平台的基本优势，对信息系统逐步优化，真正做到实时获取，并完成数字信息的交换。不仅如此，从业人员还要遵守内部制度要求，对所有传输的内容进行严格规范，如果发现有任何不良数据存在，都要予以抵制[3]。

（二）加强人才培养工作

伴随大数据技术的快速进步，对于资产评估人员自身的技术和知识要求也有了较大提高。所以，评估机构理应做好人员培训工作，促使所有人员都能通过应用大数据的方式，有效完成数据收集和整合，充分发挥新模型的效果。如此一来，相关工作的效果自然能够满足预期要求。

（三）打造实时监控系统

其一，通过创设数据评估平台，可以有效提升数据资料的安全性，并具有较高的保密性效果。同时还要对密码和网络保护有所关注，确保所有存在的资料都不会被随意盗用。

其二，对于访问认证管理予以强化，通过应用加密技术的方式，对数据资料予以保护，防止其受到病毒干扰。同时还要应用云威胁技术定位，对所有出现的数据窃取行为展开全面探究，自主感知，进而提升数据内容的安全程度[4]。

四、结束语

综上所述，在进入大数据时代之后，伴随经济社会的发展，数据资料的总量越来越多。因此，资产评估工作自然需要尝试应用大数据技术，针对早期评估活动存在的缺陷，及时予以调整和优化。如此一来，工作开展的效果自然能够令人满意，不会受到外部因素造成的影响，确保最终结果更具科学性和精确性，逐步推动整个行业持续进步，满足时代发展的基本要求。

参考文献：

[1]代昌利，李佳颖，刘宇珑.大数据在资产评估领域的应用研究[J].中国市场，2019，000（014）：51，57.

[2]刘玲玲，郑义.关于资产评估中大数据的应用研究[J].纳税，2019，000（005）：P.275-275.

[3]朱思谕，黄锦玲.探讨大数据在各类资产评估中的交互应用——以公交候车亭广告牌租赁价值评估为例[C]//新估价服务大市场——迎接資产评估法施行后时代——2016中国房地产估价年会论文集.2016.

[4]孙新华，张景永，李月，等.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].科技经济导刊，2019，000（034）：P.215-215.

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2023/08/29